賃料不払いが続いている状態で，すぐ退去する人はあまりおらず，少なくとも数か月は，放置されることが多いです。賃貸人には，弁護士が書いた内容証明郵便を複数回送り，なんとか話し合いの場にでてきてもらうことができました。不払賃料及び更新料のうち数十万円は，免除しましたが，残金は払ってもらえました。賃料月額が約３０万円の物件でしたので，訴訟，及び，強制執行をすると少なくとも５か月はかかるので，退去してもらえたのが，一番の成果でした。特に高額の物件は，敷金（保証料）を不払賃料にあてても，損害が発生するようであれば，すぐに解除して，建物（土地）明渡請求をするのが賢明です。